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3月29日,杭州第二批集中供地出让结束,绿城中国(03900.HK)斩获了2宗地块,成为最大赢家之一。
把投资策略聚焦到中心城市,是绿城近年来的拿地原则。“去年1000多亿总货值聚焦在北京、上海、杭州,正是因为这种聚焦,让去年的新增货值转化率达到了50%多。”绿城中国执行董事、行政总裁郭佳峰在28日举行的绿城中国2022年业绩发布会上表示。
如年报数据显示,2022年绿城实现营业收入1271.53亿元,同比增长26.8%;实现利润88.95亿元,同比增长15.7%;股东应占核心净利润人民币64.14亿元,较去年增长11.3%。过去一年,绿城在销售规模、债务结构、土储结构优化等方面都取得了亮眼的成绩,这也是在行业下行期,绿城仍然能保持现金流充裕的原因。
销售方面,绿城销售总额、自投销售、自投权益销售排名全面提升,合同销售位列行业第四。年报数据显示,绿城集团(包括绿城及其附属公司连同其合营企业及联营公司)全年累计取得总合同销售面积约1380万平方米,总合同销售金额3003亿元。其中,绿城集团自投项目累计取得合同销售面积约793万平方米,合同销售金额约人民币2128亿元;自投项目销售均价约每平方米26823元,维持行业较高水平。
债务方面,绿城的融资成本持续降低,总借贷加权平均利息成本降至4.4%,同比下降20个基点;债务结构也进一步优化,一年内到期债务比重较2021年末下降5.9个百分点,仅占集团期末总债务的19.2%,均创历史新低。期末银行存款及现金(包括抵押银行存款)为703.94亿元,同比基本持平,而现金短债比提升至2.6倍,净资产负债率为62.6%。
融资面也持续向好。绿城中国执行董事、执行总裁耿忠强在业绩会上称,去年下半年以来,公司与银行的授信规模进一步扩大,已经与14家银行签署战略合作协议,获得超4000亿元的综合授信额度支持,现金流可以说非常充裕。
土储资源方面,绿城去年新增27个项目,总建筑面积约408万平方米,预计可售货值达人民币1037亿元。对于2023年的投资布局,郭佳峰在业绩会上表示,今年在核心城市拿地相对比较困难,如杭州一宗地60多家企业摇号,所以今年绿城会做好差异化投资策略,首先在反复研究的核心城市做底仓式投资,先对安全区域的精准投资(投一成一的打法),量入为出,按照总体市场形势及销售回款来做决定,有计划地分步走。他提出,2023年计划新拿地货值将不低于2022年。
对于今年的销售目标,绿城中国执行董事、副总裁李骏则表示,由于目前土地市场不确定性较多,新拿地项目总量及年内可转化货值尚不确定,未考虑2023年新拿地的情况下,目前计划是年内新增自投项目供货1061亿元,按照2022年市场行情及去化率60%-65%来看,现有存量货源预计可去化超1500亿元-1600亿元。“基于存量与新增的初步预估,2023年预计整体销售与2022年基本相当。”他说。